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Schwaz Zentrum: Schwaz: Anlegerwohnungen
mit ca. 3,6 % Rendite pro Jahr

Die Bezirkshauptstadt Schwaz erlebt einen massiven Aufschwung - viele neue Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten prägen das lebendige Bild der Bezirkshauptstadt Schwaz. Hier werden Sie sich wohlfühlen, denn Sie müssen keine weiten Fahrtstrecken in Kauf nehmen, um Dinge des Alltags zu erledigen oder auch, um sich zu amüsieren. Die Nähe zur Natur, die wunderschöne Landschaft und die Abwechslung lassen keine Langeweile zu.

Die gegenständlich zum Verkauf gelangenden 4 Wohnungen (3 Zwei-Zimmer-Wohnungen und 1 Garconniere) - auch ein Einzelver-kauf ist denkbar - befinden sich im 3. Obergeschoß eines mehr-stöckigen Wohn- und Geschäftshauses direkt im Stadtzentrum von Schwaz. Alle Wohnungen wurden im Jahr 2010 kernsaniert und sind jeweils mit einer Gaszentralheizung, Echtholzparkettfußböden sowie einer Einbauküche mit Geräten ausgestattet. In den Bädern befindet sich jeweils eine Badewanne mit Duschwand, ein Handtuch-heizkörper und ein Waschmaschinenanschluss. Drei dieser Wohnun-gen sind bereits bestens vermietet, lediglich eine Einheit ist aktuell bestandsfrei und gibt es hierfür bereits einige Mietinteressenten.

Die Wohnungen eignen sich bestens für Anleger als Investment und zur Vermietung an Singles und Paare, denn die Räume sind sehr praktisch konzipiert, freundlich und hell - also ein Inbegriff der Gemütlichkeit.

Bei Interesse nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf:
E-Mail: info@jahnel-immobilien.com oder telefonisch Büro Deutschland: +49 8033 979 52 65 oder Mobil: +43 676 440 27 15

Variante A:
Anlagepaket mit 4 Wohnungen (= gesamtes 3. Obergeschoß) mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 254 m2

Variante B:
4 Einzelwohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 55 m2 – 68 m2

 

Zustand:

  • Bauzustand: modernisiert
  • Letzte Sanierung: 2010
  • Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung
  • Lagebewertung: sehr gut
  • Erschließung: vollerschlossen

Objekt

  • Nutzungsart: Anlage
  • Beziehbar: ab sofort
  • Eigentumsform: Wohnungseigentum
  • Etage: 3. Etage / 3. Obergeschoß
  • Wohnfläche: ca. ca. 253,5 m2
  • Mobiliar: Küche, Bad
  • Heizung: Zentralheizung

Energieausweis:

  • Energieausweis gültig bis: 27.12.2023
  • HWB: C 73,4 kWh/m2 a
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Kosten

  • Kaufpreis: 990.000,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²: 3.905,33 EUR
  • Betriebskosten: 330,98 EUR
  • Heizkosten: 180,23 EUR
  • Warmwasser: 28,22 EUR
  • Sonstiges: 100,62 EUR
  • Umsatzsteuer: 71,97 EUR

Monatliche Gesamtbelastung: 712,02 EUR

Nettoertrag (jährlich): 36.000,00 EUR
Rendite: 3,64%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtungskosten: 2% d. KP zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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